Immobilientipp: “Immobile gefunden! Wie gehe ich jetzt vor?”

Matthias Gutsche unser Experte in Immobilienfragen.
Matthias Gutsche unser Experte in Immobilienfragen.

Was kann ich mir leisten? Wie hoch ist mein Budget? Wichtige Informationen für die Bank.

Die Bank hat 2 Hauptkriterien: Perspektive der Immobile und Bonität Käufer

Eigenkapital  ist mittlerweile Pflicht – in den meisten Fällen sind es ca. 25-30% des Kaufpreises

 

Einer der großen Fehler im Rahmen der Suche nach einer neuen Immobilie ist es, SICH NICHT VORHER über die eigenen finanziellen Möglichkeiten „schlau gemacht“ zu haben!

Ich erlebe in meinem Arbeitsalltag immer wieder, dass Kaufinteressenten diese Frage nach Ihrem Preislimit nicht beantworten KÖNNEN.

Stellen Sie sich vor, Sie suchen über den Makler Ihres Vertrauens oder das Internet eine Immobilie, kommen in den Genuss einer Besichtigung und „verlieben sich“ in das Objekt.

Sie besichtigen ein weiteres Mal mit Ihrem Partner, ein weiteres Mal mit den Schwieger- / Eltern als potenzielle finanzielle Unterstützer, dann mit dem Architekten, weil Sie ja schon viele Ideen der Veränderung bzw. des Umbaus im Kopf haben.

Bis dahin sind 3-4 Wochen ins Land gegangen, und wenn die Immobilie dann überhaupt noch verfügbar sein sollte (der Makler nennt dies „lieferbar“), teilt Ihnen Ihre den Kauf zumindest teilweise finanzierende Bank mit, dass der Ankauf nicht klappt.

Entweder fehlt Ihnen sog. Eigenkapital (heute ca 25-30 % des Kaufpreises, aufgrund des Kreditwesengesetzes oder BASEL III; sog Persönliche Bonität) oder die Immobilie wird überteuert angeboten und daher von der Bank mit einem niedrigeren Wert eingeschätzt (Objektbonität).

In beiden Fällen fehlt Ihnen Geld für den Erwerb, und Sie müssen von Ihrem Traum Abstand nehmen.

 

TIPP:

Machen Sie sich Gedanken und Überlegungen zu Ihren finanziellen Möglichkeiten BEVOR Sie sich auf die Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt oder einer Kapitalanlage machen!

Sie werden diesen Vorteil neben der eigenen Sicherheit auch dann zu schätzen wissen, wenn Sie eine Immobilie erwerben möchten, für die es neben Ihnen weitere Interessenten gibt: Sie wirken vorbereitet und SERIÖS für Makler und Verkäufer!

Hören Sie sich den Immobilientipp an:

 

 

 


Der 98.2 Radio Paradiso Immobilientipp mit unserem Experten Matthias Gutsche.

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